深圳市必威体育工业

雷竞技电竞平台电话 :0755-23123455

行业动态

年净利润1800万元的万盛控股为何“吞”龙光惠州项目?

作者: 雷竞技电竞平台发表时间:2020-10-14 04:31:45浏览量:

惠州乐居金融林振兴

两个月前,刚刚在惠州仲恺获得“新地王”称号的龙光,在湾区找到了新的互助伙伴。

10月12日,万盛控股(02892.HK)宣布其间接全资子公司惠州万盛企业管治规划有限公司(「惠州万盛」)同意以约人民币1.59亿元(约1.79亿港元)的价格收购惠州龙光洪钧房地产有限公司(「惠州龙光洪钧」)30%的股权。

收购和出售始于一个月前惠州万盛与乞讨贷款人深圳龙光房地产有限公司签署的乞讨贷款条约。当时,乞讨贷款的目的是支付位于中国惠州市仲恺高新区通桥镇的房地产开发项目相关的征地费用。

得益于上述贷款乞讨条约,万盛控股有机会获得龙光惠州项目开发的门票。

时间追溯到9月2日,广东惠州仲恺高新区的一个商住小区投入市场销售时,是通桥镇的ZKC-042-13,总面积约38200平方米,起拍价2.79亿元。

最终,龙光以5.14亿元的价格拿下土地,相当于约5608元/的底价,升水率83.65%,创下仲恺市底价新纪录。同日,龙光成立项目开发公司——惠州龙光洪钧,注册资本1000万元,法定代表人沈培勇。

作为对与龙光相互协助的回应,万诚控股表示,“这将增加集团在惠州的土地储备,并受益于龙光在当地市场情报和房地产开放行业的专业知识。”

惠州是万盛控股的发源地,也是最重要的大本营。今年上半年,仅惠州就赚了6.43亿元,占总收入的97%。

截至2020年6月底,万盛控股节地总建筑面积约233.4万平方米,其中已竣工物业项目未售出或未交付建筑面积约16.6万平方米,在建建筑面积约104.5平方米,预留未来增长建筑面积约112.3万平方米。

土地储备可能是万盛控股在龙光惠州项目上投入大量真金白银的最终目的。换句话说,一旦不能获得新的土地储备,万成控股的增长就无法扩大。

年净利润1800万元的万成控股真的能如愿“吞下”这块肥肉吗?

万成控股创始人王廷聪,福建泉州人。10岁随父亲移居香港,早年穷困潦倒被迫辍学。整天衣食无忧很难,所以从小就开始在纺织厂工作,吸收简历,坚持学习,成为一名开拓者,以不屈的精神进入纺织行业。

1990年,王廷聪和他的兄弟筹建了香港南轩实业有限公司,1992年至2000年,他们先后在日本东莞和中国惠州开设工厂。但王廷聪显然对纺织行业不满意,开始涉足酒店和房地产。2003年,他成立了万成控股。

在外人眼里,万成控股是一个完整的家族企业。王廷琮以一人一万余人,将公司执行董事兼首席执行官的职务给了妹妹(王)的配偶楼。

此外,王廷琮及其配偶王锦初、王及楼、王廷琮之弟王及其配偶陈家伟、王廷琮之弟王廷珍及其配偶蔡素恩、王廷琮之弟王及其配偶关颖琦、凯瑟琳均出现在万成控股股东序列中。

15年后,万盛控股于2018年12月20日正式在香港联交所上市,但仍是超迷你蚂蚁型房地产企业。一上市就在“仙股”边缘徘徊。现在(10月13日停),股价1.10港元/股,总市值8.25亿港元,市盈率7.52。

小规模一直都是

同时,万盛控股2017-2019年三年净利润分为3859.2万元、3337.5万港元、1795.4万元,2020年年中净利润为6900万元。

上市并不意味着企业可以如愿获得融资。

万盛控股融资现金流从2018年的2.58亿元人民币下降到2019年的-3.47亿元人民币,到2020年年中融资现金流达到-6700万元人民币,间接表明其已经从讨债中淘汰,在偿还讨债中有所增加。在乞讨贷款总额中,约2.12亿元应在一年内偿还,约4275万元应在一至两年内偿还。

另一方面,今年6月底,万盛控股的现金及现金等价物约为4.37亿元,同比大幅下降47%。

第:条袁泉乐居金融